Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für die Ferienwohnung „Studio Land und Burg"

Stand: Oktober 2026

§ 1 Geltungsbereich

1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über die Anmietung der Ferienwohnung „Studio Land und Burg" in Büren-Wewelsburg zwischen der Happe, Müller GbR (nachfolgend „Vermieter") und dem Gast (nachfolgend „Mieter").
2. Vermieter:
   Happe, Müller GbR
   Dennis Happe & Michelle Happe
   Holsteiner Straße 12
   33142 Büren
   E-Mail: [email protected]
   Telefon: 05251 8736960
3. Abweichende Bedingungen des Mieters finden keine Anwendung, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

§ 2 Vertragsabschluss

1. Der Mietvertrag kommt durch die Buchungsbestätigung des Vermieters (per E-Mail) über das Buchungssystem der Website (land-und-burg.de) oder eine externe Buchungsplattform zustande.
2. Der Mieter sichert zu, dass alle von ihm gemachten Angaben (insb. Anzahl der Gäste, Kontaktdaten) der Wahrheit entsprechen.
3. Die Ferienwohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken auf Zeit (Urlaub/kurzfristiger Aufenthalt) vermietet, nicht zur dauerhaften Wohnnutzung.

§ 3 Preise und Zahlungsbedingungen

1. Es gilt der zum Zeitpunkt der Buchung ausgewiesene Preis. Der Preis versteht sich pro Wohnung und Nacht (aktuell 63 € / Nacht), unabhängig von der Anzahl der Gäste – es wird keine zusätzliche Persongebühr erhoben.
2. Der Gesamtbetrag ist vollständig und sofort mit Abschluss der Buchung fällig und wird über das Buchungssystem eingezogen.
3. Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, Endreinigung, WLAN) sind vollständig im Preis enthalten (All-inclusive); es werden keine zusätzlichen Nebenkosten berechnet.
4. Eine Kurtaxe/Tourismusabgabe wird derzeit nicht erhoben.
5. Gesamtrabatt bei Buchung eines zusammenhängenden Zeitraums: Wird ein Angebot mit einem Gesamtrabatt für einen bestimmten, zusammenhängenden Buchungszeitraum angenommen, gilt dieser Rabatt nur, wenn der gesamte angebotene Zeitraum tatsächlich gebucht und wahrgenommen wird. Wird die Buchung ganz oder teilweise storniert, entfällt der Gesamtrabatt vollständig; die verbleibenden bzw. tatsächlich in Anspruch genommenen Nächte werden zum regulären, nicht rabattierten Nachtpreis neu berechnet. Eine bereits erfolgte Überzahlung wird erstattet, eine Nachzahlung ist bei Unterdeckung nachzuentrichten.

§ 4 Tarifwahl bei Buchung und Rücktritt / Stornierung durch den Mieter

1. Bei jeder Buchung wählt der Mieter aktiv zwischen zwei Tarifvarianten, die beide bereits vor Abschluss der Buchung mit ihrem jeweiligen Preis ausgewiesen und zur Auswahl gestellt werden. Die nachfolgenden Stornobedingungen sind damit keine nachträglich greifende Sanktion, sondern Teil der vom Mieter bewusst getroffenen, mit einem entsprechenden Preisvorteil bzw. -aufschlag verbundenen Tarifentscheidung.
2. Standard-Tarif (nicht erstattungsfähiger Sparpreis):
   • Bis 10 Tage vor Anreise: kostenlose Stornierung, vollständige Rückerstattung des bereits gezahlten Betrags.
   • Ab 9 Tagen vor Anreise sowie bei Nichtanreise (No-Show): keine kostenlose Stornierung mehr möglich. Der Mieter hat sich mit der Wahl dieses Tarifs bewusst für den günstigeren, dafür ab diesem Zeitpunkt nicht erstattungsfähigen Preis entschieden; der Mietpreis bleibt in voller Höhe geschuldet bzw. wird nicht erstattet.
3. Flex-Tarif (optional, gegen Aufpreis bei Buchung wählbar): Gegen einen Aufpreis von 12 % auf den Gesamtpreis ist eine kostenlose Stornierung auch kurzfristig (bis 24 Stunden vor Anreise) möglich.
4. Technische Umsetzung: Damit § 4 Abs. 1 trägt, erscheint die Tarifwahl bereits im Buchungsprozess selbst als zwei separat auswählbare, unterschiedlich bepreiste Optionen – nicht erst als Text in den AGB. Für Direktbuchungen über die eigene Website ist dies über die Zusatzoption „Flexible Stornierung" (12 %, s. o.) umgesetzt, die dem Mieter im Buchungsprozess der eigenen Website aktiv zur Wahl gestellt wird.
5. Dem Mieter bleibt es unbenommen nachzuweisen, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden/Aufwand erspart blieb; dem Vermieter bleibt es unbenommen, einen höheren Schaden nachzuweisen.
6. Kein gesetzliches Widerrufsrecht: Da es sich um einen Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit Freizeitgestaltung mit festgelegtem Termin handelt (Beherbergung), besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB kein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher.

§ 5 Rücktritt durch den Vermieter

1. Der Vermieter kann bei Vorliegen eines wichtigen Grundes (z. B. höhere Gewalt, unrichtige Angaben des Mieters, unvorhersehbare Unbewohnbarkeit der Wohnung) vom Vertrag zurücktreten. In diesem Fall werden bereits geleistete Zahlungen unverzüglich vollständig erstattet.
2. Weitergehende Ansprüche des Mieters bestehen in diesem Fall nicht, soweit der Vermieter den Rücktrittsgrund nicht zu vertreten hat.

§ 6 An- und Abreise

1. Anreise (Check-in): ab 15:00 Uhr
2. Abreise (Check-out): bis 11:00 Uhr
3. Die Schlüsselübergabe erfolgt über eine Schlüsselbox. Der Zugangscode wird dem Mieter vor Anreise per E-Mail mitgeteilt.
4. Abweichende An-/Abreisezeiten sind nur nach vorheriger Absprache und Bestätigung durch den Vermieter möglich.

§ 7 Nutzung der Wohnung / Hausordnung

1. Die Ferienwohnung darf nur von der bei der Buchung angegebenen Personenzahl genutzt werden. Die maximale Belegung beträgt 2 Personen.
2. Der Mieter hat die Wohnung sowie das Inventar pfleglich zu behandeln. Schäden sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen.
3. Die geltende Hausordnung ist zu beachten, insbesondere die Nachtruhe von 22:00 bis 7:00 Uhr.
4. Die Untervermietung sowie die Überlassung der Wohnung an Dritte ist ohne Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.

§ 8 Haustiere und Rauchen

1. Haustiere sind nach vorheriger Anmeldung bei der Buchung gegen eine Pauschale von 10 € pro Aufenthalt erlaubt.
2. In der gesamten Wohnung gilt striktes Rauchverbot. Bei Zuwiderhandlung ist der Vermieter berechtigt, die Kosten einer Sonderreinigung in Rechnung zu stellen.

§ 9 Kaution

Es wird keine Kaution erhoben. Für Schäden am Mietobjekt oder Inventar haftet der Mieter nach den allgemeinen gesetzlichen Vorschriften (siehe § 10).

§ 10 Haftung

1. Der Vermieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
2. Für leicht fahrlässig verursachte Sachschäden haftet der Vermieter nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) und begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.
3. Der Vermieter übernimmt keine Haftung für vom Mieter mitgebrachte Gegenstände, soweit gesetzlich zulässig.
4. Für die Nutzung von Ausstattung (Klimaanlage, Kaffeemaschine, WLAN etc.) übernimmt der Vermieter keine Gewähr für ständige Verfügbarkeit oder Funktionsfähigkeit; bei Ausfall besteht kein Anspruch auf Mietminderung, sofern der Mangel nicht die Nutzung der Wohnung erheblich beeinträchtigt.

§ 11 Höhere Gewalt

Kann der Aufenthalt aufgrund höherer Gewalt (z. B. Naturkatastrophen, behördliche Anordnungen, Pandemien) nicht wie vereinbart stattfinden, werden die Vertragsparteien einvernehmlich eine Lösung suchen (z. B. Umbuchung oder Rückerstattung).

§ 12 Datenschutz

Die im Rahmen der Buchung erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Vertragsabwicklung verarbeitet und nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben. Näheres regelt die Datenschutzerklärung unter land-und-burg.de.

§ 13 Schlussbestimmungen

1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
2. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
3. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz des Vermieters (Büren).
4. Verbraucherstreitbeilegung: Der Vermieter ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.